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ECHOPPE - 3 pièces avec jardin, cave et dépendance - en exclusivité - Bordeaux quartier Nansouty - Façade remarquable pour cette échoppe bordelaise située au coeur du quartier Nansouty - Dans une rue calme ayant conservé son authenticité, secteur sauvegardé des échoppes, diversité des décors de façade, beaux pavés d’origine sur les trottoirs et la chaussée - Maison en pierre traversante, lumineuse, avec de beaux volumes, surface au sol de 95 m², surface habitable d'environ 85 m² - Sur une parcelle de 143 m² - avec jardin - cave et dépendance - Echoppe avec 3 pièces + mezzanine - composée d'une entrée, dégagement avec moulures - Séjour avec plafond cathédrale et cuisine ouverte donnant sur le jardin, pierres apparentes - Grande chambre de 16 m² avec cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond - Salle de bains attenante, toilettes séparées - A l’étage, mezzanine de 14 m² pouvant servir de bureau ou chambre - Grande pièce mansardée de 22 m² au sol, avec placards linéaires - Jardin fleuri sans vis à vis - Surfaces annexes : Dépendance aménagée de 12 m² en fond de jardin pouvant servir de chambre d’amis avec sanibroyeur et lave-mains - Cave de 23 m² avec cave à vin, espace chaufferie et buanderie - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage - Toiture remaniée et isolée en 2010 - Tableau électrique neuf - A deux pas de la place Nansouty avec sa vie de quartier convivial et animé, nombreux commerces, terrasses et transports - Gare Saint Jean à 5 minutes - Lignes de Bus 5, 9 - Accès facile à la place de la Victoire, au marché des Capucins et au centre historique de Bordeaux - Ecole, collège et lycée secteur scolaire Cazemajor-Yser - Solution de stationnement possible dans la rue avec abonnement résident à tarif préférentiel - Date de réalisation des diagnostics : 07/05/2025 - Consommation conventionnelle : 184 kWh/m2/an (Classe D) - Estimation des émissions : 39 kg CO2/m2/an (Classe D) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Le prix de vente est de 465.000 € - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4,5 % TTC - Prix de vente hors honoraires : 445.000 € - Photographies : Maude Leduc Photographe
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 910 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 33800
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 143 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Murs mitoyens 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 444 975 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
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