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SAINT GENES - en exclusivité - à proximité des transports, commerces, écoles, collège Alain Fournier et lycée Magendie - Rue calme - Charmante échoppe d’environ 143 m² avec grande TERRASSE, balcon, atelier et JARDIN - Aux prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, pierres apparentes - Sur une parcelle de 145 m² - Avec PARKING couvert et sécurisé (accès direct à l’arrière de la maison) - La maison a bénéficié d’une réhabilitation complète par architecte en 2005 - Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-jardin, grâce aux 2 entrées distinctes - En effet, un accès indépendant en fond de parcelle permet notamment de ranger les vélos dans l’abri de jardin sans avoir à traverser la maison - Maison élevée sur sous-sol d’un rez-de-chaussée et d’un étage, composée de 3 chambres, salon et séjour, salle de bains, salle d’eau, 2 toilettes, 2 cuisines, selon la répartition suivante : Rez-de-chaussée, salon avec cheminée, pierres apparentes et parquet, porte fenêtre ouvrant sur la terrasse cuisine équipée et aménagée, toilettes - Etage, grande chambre d’environ 21m² donnant sur un balcon, avec salle de bains et toilettes, combles - Rez-de-jardin, séjour avec baies vitrée donnant sur le jardin, coin cuisine, salle d’eau, cellier et 2 chambres en enfilade avec un accès direct sur le jardin -Surfaces annexes (atelier, pour rangement vélos ou outils de jardinage) - Chauffage électrique - Transports à proximité : tramway B - bus express G - lignes 5 et 15 - Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025 - Consommation conventionnelle : 237 kWh/m2/an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO2/m2/an (Classe B) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3370 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Le prix de vente est de 624.000 € - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC - Prix de vente hors honoraires : 600.000 € - Photographies : Maude Leduc Photographe
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 370 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 143 m²
surface terrain 145 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de parking 1
Exposition NORD-SUD
Année de construction 1900
Quartier SAINT GENES
Terrain piscinable NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 624 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 800 €
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