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Bordeaux (33000)

Echoppe avec jardin et parking

Prix

du bien

624 000 €

réf : 119

01

Général

SAINT GENES - en exclusivité -
à proximité des transports, commerces, écoles, collège Alain Fournier et lycée Magendie -
Rue calme -

Charmante échoppe d’environ 143 m² avec grande TERRASSE, balcon, atelier et JARDIN -
Aux prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, pierres apparentes -

Sur une parcelle de 145 m² -

Avec PARKING couvert et sécurisé (accès direct à l’arrière de la maison) -

La maison a bénéficié d’une réhabilitation complète par architecte en 2005 -

Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-jardin, grâce aux 2 entrées distinctes -

En effet, un accès indépendant en fond de parcelle permet notamment de ranger les vélos dans l’abri de jardin sans avoir à traverser la maison -

Maison élevée sur sous-sol d’un rez-de-chaussée et d’un étage,

composée de 3 chambres, salon et séjour, salle de bains, salle d’eau, 2 toilettes, 2 cuisines, selon la répartition suivante :

Rez-de-chaussée,

salon avec cheminée, pierres apparentes et parquet, porte fenêtre ouvrant sur la terrasse
cuisine équipée et aménagée, toilettes -
Etage,

grande chambre d’environ 21m² donnant sur un balcon, avec salle de bains et toilettes, combles -
Rez-de-jardin,

séjour avec baies vitrée donnant sur le jardin, coin cuisine, salle d’eau, cellier et 2 chambres en enfilade avec un accès direct sur le jardin -

Surfaces annexes (atelier, pour rangement vélos ou outils de jardinage) -
Chauffage électrique -

Transports à proximité : tramway B - bus express G - lignes 5 et 15 -

Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025 -

Consommation conventionnelle : 237 kWh/m2/an (Classe D) -

Estimation des émissions : 7 kg CO2/m2/an (Classe B) -

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3370 € par an -

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -

Le prix de vente est de 624.000 € -

Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC -

Prix de vente hors honoraires : 600.000 € -

Photographies : Maude Leduc Photographe

02

Plus d'infos

Code postal

33000
Surface habitable (m²)

143 m²
surface terrain

145 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

624 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4 %
Taxe foncière annuelle

2 800 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Nombre de parking

1
Exposition

Nord-Sud
Année de construction

1900
Quartier

SAINT GENES
Terrain piscinable

NON

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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