Bordeaux (33800)

Echoppe Nansouty

VENDU ECHOPPE - 3 pièces avec jardin, cave et dépendance - en exclusivité - Bordeaux quartier Nansouty -

Façade remarquable pour cette échoppe bordelaise située au coeur du quartier Nansouty -
Dans une rue calme ayant conservé son authenticité, secteur sauvegardé des échoppes, diversité des décors de façade, beaux pavés d’origine sur les trottoirs et la chaussée -
Maison en pierre traversante, lumineuse, avec de beaux volumes, surface au sol de 95 m², surface habitable d'environ 85 m² -
Sur une parcelle de 143 m² -
avec jardin -
cave et dépendance -

Echoppe avec 3 pièces + mezzanine -
composée d'une entrée, dégagement avec moulures -
Séjour avec plafond cathédrale et cuisine ouverte donnant sur le jardin, pierres apparentes -
Grande chambre de 16 m² avec cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond -
Salle de bains attenante, toilettes séparées -
A l’étage, mezzanine de 14 m² pouvant servir de bureau ou chambre -
Grande pièce mansardée de 22 m² au sol, avec placards linéaires -
Jardin fleuri sans vis à vis -

Surfaces annexes :
Dépendance aménagée de 12 m² en fond de jardin pouvant servir de chambre d’amis avec sanibroyeur et lave-mains -
Cave de 23 m² avec cave à vin, espace chaufferie et buanderie -

Chauffage au gaz -
Fenêtres double vitrage -
Toiture remaniée et isolée en 2010 -
Tableau électrique neuf -

A deux pas de la place Nansouty avec sa vie de quartier convivial et animé, nombreux commerces, terrasses et transports -
Gare Saint Jean à 5 minutes -
Lignes de Bus 5, 9 -
Accès facile à la place de la Victoire, au marché des Capucins et au centre historique de Bordeaux -
Ecole, collège et lycée secteur scolaire Cazemajor-Yser -
Solution de stationnement possible dans la rue avec abonnement résident à tarif préférentiel -

Date de réalisation des diagnostics : 07/05/2025 -
Consommation conventionnelle : 184 kWh/m2/an (Classe D) -
Estimation des émissions : 39 kg CO2/m2/an (Classe D) -
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an -
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -

Photographies : Maude Leduc Photographe