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Coup de coeur

Bordeaux (33000)

Duplex à La Victoire

Prix

du bien

129 900 €

réf : 121

01

Général

BORDEAUX quartier de La VICTOIRE - Exclusivité

Appartement T1 bis en duplex dans un immeuble en pierre rénové

au premier et dernier étage, 2 balcons

surface au sol de 27 m²

L’appartement est lumineux, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond se compose d'une pièce principale avec kitchenette, deux grandes portes fenêtres donnant sur les balcons, grande chambre en mezzanine avec vélux, salle de bains, placards, toilettes séparées surface Loi Carrez : 25,18 m²

Ravalement des façades finalisé en 2024

Réfection de la toiture arrière finalisée en 2022

Idéal investisseur, un bail est en cours jusqu’en mai 2027

actuellement loué 620 €.

Le bien est soumis au statut de la copropriété

nombre de lots d'habitation : 6

Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 596 €/an dont locatif 200 €.

Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d'aucune procédure.

Date de réalisation des diagnostics : 14/11/2024

Consommation conventionnelle : 201 kWh ep/m2.an (Classe C)

Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tram B - Victoire

Bus Lignes G, 1, 5, 15

à proximité immédiate de l'Université, de la rue Sainte Catherine, commerces, cafés et restaurants

le marché des Capucins est à 5 minutes à pied

Le prix de vente est de 129.900 €

Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC - Photographies : Maude Leduc Photographe

02

Plus d'infos

Code postal

33000
Surface habitable (m²)

27 m²
Surface loi Carrez (m²)

25,18 m²
Nombre de chambre(s)

1
Nombre de pièces

1
Etage

1
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

129 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

121 401 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

7 %

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Kitchenette
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Balcon

OUI
Terrasse

NON
Cave

NON
Année de construction

1900
Quartier

La Victoire

05

Copropriété

Copropriété

OUI
nombre de lots

41

06

Bilan énergétique

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